サービス紹介 オーズスタッフサービスはお客様の不動産売買のあらゆるご希望を形にします 物件探査力・情報収集力で賃貸借のご希望をマッチングします これが当社の「不動産活用力」の礎です トップページ 事業内容 サービス紹介 会社概要 問い合わせ スタッフブログ 便利ガイド

サービス説明
『不動産の最有効活用』の考え方
『企画提案型』最有効活用のご提案の流れ

サービス内容
購入をご希望の方
売却をご希望の方

サービス内容
貸借をご希望の方
賃貸をご希望の方

不動産情報をお求めの方

トップページ・スタッフブログ「最新物件情報」の詳細はお問い合わせください。
所有者様ご希望による未公開物件が多数ございますので、お気軽に
  お問い合わせください。

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不動産を有効活用したい方

不活用問題の解決からはじまる不動産の最有効活用

不動産は唯一無二です。
ご所有の不動産の問題やお悩みも、ひとつとして同じものはありません。
不動産の問題解決には、所有者様が積極的に状況確認・調査・分析を行う必要があります。
「オーズスタッフサービス」では、「不動産コンサルティング」によって、不活用問題の解決とともに、お客様の不動産活用の選択肢を増やすことで、不動産の付加価値を最大化する、資産運用のご提案を目指します。
まずは、当社の「不動産コンサルティング」で、不動産の不活用問題の解決をしませんか?

安心・安全な未来につながる不動産運用は最良な活用保全から

数坪の商業地から数千坪の広大地までを対象に「お客様のすべてのニーズに対応した『A.B.C…Zまで』の不動産活用サービスを提供する」ことが、当社「不動産コンサルティング」の指針です。
当社は、不動産活用について、お客様にご満足いただける成果をご提供するために、ご所有の不動産の資産価値を最大化するご提案を「短期・中長期・長期」に渡り行います。お客様とともに『考察⇒見直し⇒問題解決⇒活用選定』することで、将来を見据えた不動産の資産価値を組み立てます。

ニーズリサーチによる徹底した問題解決

不動産をとりまく問題は、所有者様ご本人とご家族の皆様の「ライフプランニング」と表裏一体の問題です。
当社には「ファイナンシャル・プランナー」が在籍しています。お客様の金融資産運用・税制・住宅ローン・生命保険・年金制度等のご相談の中から、ご納得いただける「ニーズリサーチ」を行い、「ライフプラン」を踏まえた不動産の問題解決を図ります。

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『不動産の最有効活用』の考え方

ステップ1. 「有効活用」の目的






新規検討ですか?
現在の不動産活用の見直しですか?
相続事前対策ですか?

ステップ2. 「事業手法」の選択















「初期投資をするか?」等、ご希望に添った「事業手法」を選択します。
事業手法
事業受託方式
等価交換
権利調整(貸宅地の整理・固定資産の交換)
定期借地権
定期借家権
建築協力金方式

ステップ3.「活用方法」の選択





























駅前立地
賃貸マンション オフィス商業ビル
ビジネスホテル 時間貸駐車場…
市街地立地
賃貸マンション・住宅 企業・学生寮
高齢者住宅 商業テナント複合施設
事業所 時間貸月極駐車場
診療所…  
郊外立地
賃貸アパート・住宅 ロードサイドテナント
大型複合商業施設 事務所事業所
工場、倉庫、物流施設…  

ステップ4.「事業計画」の提案
  「不動産コンサルティング」「建設コンサルティング」「定借プランナー」によって「個別問題の解決」と
「事業計画・事業パートナー」の選定を行います。

不動産の最有効活用 提案実績
「商業テナント・スーパー」の建設・出店の提案
「高齢者対応賃貸マンション」の企画・実施・総合提案
企業遊休地における収益不動産の企画
「社宅・工場移転跡地」の有効活用提案(入札窓口業務)
企業用地の取得・定期借地権設定の提案
「廃業企業の事務所・工場敷地」の収益テナント企画・誘致
地域限定の出店希望テナントの用地探査
担保不動産の処分または定期借地権設定(テナント誘致・選定)
競売物件取得の各種事前調査と助言
複数土地所有者の権利調整と商業テナント誘致・ビル建設・建て替えの提案
相続事前対策(所有不動産の有効活用、資産の組み換え、収益不動産建設の提案)
借家・貸地の整理(底地と借地権の交換、底地買取交渉、第三者売却)
退職後自宅不動産の有効活用提案
市街地に所有する農地有効活用
市街化調整区域の土地有効活用
区画整理事業で換地処分を受けた不動産有効活用
  ※今年度事業実績は「スタッフブログ」内でご紹介しています。

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『企画提案型』最有効活用のご提案の流れ

ステップ1. 相談 





ご所有の不動産の「問題点整理」と「ニーズリサーチ」を行い、「有効活用の目的」「事業手法の方向性」
「活用方法の方向性」を確認します。

ステップ2. 『見積書』のご提出





業務内容・期間・報酬を明確に算出します。報酬計算はコストアプローチ方式が原則です。
 [案件に応じた人件費・経費・技術料の一覧をご提出しますのでご安心いただけます。]

ステップ3. 『業務委託契約』の締結



見積書で合意していただきました内容について書面にて契約を締結します。

ステップ4. 調査・分析









物件の詳細調査を行います。
 [調査内容は物件特性、地域特性 、法令規制、市場動向、権利関係 、その他懸念事項等、件状況に応じた
  調査を行います。]
専門分野の調査が必要な場合は、当社ネットワーク(弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士等)
による連携を図ります。

ステップ5.  『企画提案書』提出




問題の解決策、物件適正判断(対象地概要、市場動向)、
事業選定(事業概要 、建物 計画、概算事業収支計画 、検討課題報告等)のご提案を行います。


ステップ6. 業務完了・報酬受領



事業を遂行する場合には…

お客様が事業を決定した場合の『事業執行の業務』については、
業務業内容・期間・タイムスケジュールをご相談の上、『事業執行に係るコンサルティング業務委託契約』を締結し受託させていただきます。
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不動産を売りたい・買いたい方

お客様の不動産売買のあらゆるご希望にお応えします

サービス内容
居住用(土地・戸建・マンション)の売買仲介
事業用物件(土地・事務所・テナント・工場・倉庫等)の売買仲介
居住用及び事業用物件の買替えのご相談
不動産投資物件売買のご相談(収益ビル・テナント・マンション)

 

購入をご希望の方


「この地域の幹線道路沿いで事業用物件を購入したい」
「相続事前対策のため、予算と期間内で収益物件を購入したい」
「子供の同学区内で戸建かマンションを購入したい」

・・・こんなニーズにお応えします!

当社「売買仲介サービス」は、当社ネットワークで物件探査を行うとともに、担当者が直ちにご希望地域へ赴き、徹底した情報収集・物件探査を行います。
ご希望エリアで売却物件が希少であれば、希望立地の不動産所有者様へ、直接「売却交渉」を行う等、お客様のご要望に応える物件をご紹介できるよう早急に対応します。

人生にとって大きな決断となる不動産購入について、お客様のニーズに応えた多くの選択肢をご提供することが当社の使命です。ご希望の物件との出会いは当社におまかせください。

『お問い合わせ』をいただきましたら…
地域・条件別物件探査を行い、お客様のご希望条件を満たした『物件一覧』をお作りし、担当者からご連絡いたします。当社お客様ご所有の「未公開物件」もございますのでご期待ください。
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売却をご希望の方


ご所有の不動産の売却については、所有者様が非常にデリケートな状況である場合が多く、個別のご事情もございます。また、不動産を売却した場合、売却価格の目安を確認後対応を検討したいというお客様もいらっしゃいます。

ご売却については、お客様に対し十分に「ニーズリサーチ」行い、ご希望条件・スケジュールを配慮させていただきます。売却活動の一切は秘密厳守で行います。
まずは『お問い合わせ』ください。

不動産売却の流れ

ステップ1. 物件調査



ご近所の方への対応・時間帯等、所有者様のご希望を最優先し不動産の調査を行います。

ステップ2. 



路線価・公示価格、近隣の売買事例、都市計画、物件周囲状況から査定をします。

ステップ3. 売却条件の整理、売却候補の選定



所有者様と調査結果・査定内容を踏まえ、売却条件を設定していきます。

ステップ4. 売却活動・交渉

  ご希望があれば水面下での売却交渉も行います。
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不動産を借りたい・貸したい方

物件探査力と情報収集力で賃貸借のご希望をマッチングします

サービス内容
居住用物件の賃貸借仲介
店舗用物件の賃貸借仲介
事務所・工場・倉庫物件の賃貸借仲介
事業用地の賃貸借仲介

賃貸をご希望の方


このビルで店舗をやりたいが借りられるのか分からない」
「この立地で事務所を作りたいが、この土地は借りられるのか?」
「子供の成長に伴い同学区内で広めの間取りに引っ越したい」

・・・こんなニーズにお応えします!

当社「賃借仲介サービス」は、当社ネットワークで物件探査を行うとともに、担当者が直ちにご希望地域へ赴き、徹底した情報収集・物件探査を行います。
ご希望エリアで賃貸物件が希少な場合や、ご希望の不動産が賃貸物件でない場合、所有者様へ、直接「貸借交渉」を行い、お客様がご満足いただける物件をご紹介します。

当サービスは、テナントや事務所を探されるお客様から大変ご好評で、新規出店や事業展開のため、お知り合いのご紹介やリピートをいただいています。

『お問い合わせ』をいただきましたら…
地域・条件別物件探査を行い、お客様のご希望条件に沿った『物件一覧』をお作りし、担当者からご連絡いたします。当社お客様ご所有の「未公開物件」もございますのでご期待ください。
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貸借をご希望の方


「突然の転勤で戸建て・マンションを貸さないといけない」
「所有ビルのテナントが退去してしまう」
「所有土地に『貸し看板』を設置しているが問い合わせが一切ない」

・・・こんな不安を解消します。

当社「賃貸仲介サービス」は、お客様の「貸したい」ご希望から「借りたい」お客様をマッチングします。
当社は、200をこえる企業の開発ご担当者様と、定期的に情報交換させていただく事で、各企業様の出店希望エリアや規模、最新動向等の把握に努めております。
この自社ネットワークで、多くのお客様の賃貸借のご希望を『マッチング(「借りたい」「貸したい」の意思合意)』してまいりました。

自社ネットワークの「借りたい」ご希望のお客様は、多種多様な形態の不動産を探されています。お客様のご所有の不動産をご希望される方がいらっしゃるかもしれません。お気軽にご相談ください。
また、個人のお客様の不動産賃貸については、突然に問題が起こることが多く、期間を空けてしまえばしまうほど、所有者様のご負担が増えます。お悩みとご不安が大きくなる前に、是非、当社にご相談ください。

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